不只恆大有危險 富力地產售資產換430億自救

2021-09-21

大陸對房地產業強監管,不少財務體質差的公司必須自救。大型房企富力地產近日與控股公司碧桂園服務達成協議,將以不超過人民幣一百億元(約新台幣四百三十億元)出售旗下物業資產。(富力地產/翻拍網路)
根據第一財經報導,富力地產在二○一六年到二○一九年間有息負債總額從一千二百○八.五二億元年攀升至一千九百七十一.四一億,雖然二○二○年到二○二一年上半年,努力降低債務總額,但截至今年六月底,帳面有息債務餘額依然超過一千四百億,是為數不多官方設下的監管指標「三道紅線」全踩、落入紅檔的房地產公司之一。
報導指出,九月二十日,碧桂園服務控股有限公司發布公告稱,已經投過間接持有的全資附屬公司,與富力地產旗下的富力物業簽訂股權轉讓協定,準備以不超過人民幣一百億元的價格收購其資產「富良環球」。 報導引述碧桂園服務執行董事兼總裁李長江表示,這起交易是「不放棄優質專案」。而市場解讀富力這次出售被視作「現金奶牛」的物業,是無奈之舉。
一名市場人士在報導中提到,「原本以為富力會先賣掉公司旗下的投資型物業,比如處於一線城市的寫字樓(辦公大樓)或酒店。」 報導指出,今年以來,房地產試圖藉由出售大宗資產換取現金的情形不少,但成交案例卻並不多。主因是目前收購核心資產的機構可選擇的空間較大,資產價格壓得比較低,同時考慮到酒店及辦公大樓往往都已經抵押貸款,即便賣掉,賣方在完稅後所能取得的資金也十分有限。
報導提到,在出售物業股權的公告發布後,富力地產隨即再發布一份公告稱,公司主要股東董事長李思廉、聯席董事長兼總裁張力,將自掏港幣八十億元支持公司應付短期內到期債務。
公告並強調,即使沒有任何進一步外部融資、或由非持續性業務,如資產出售帶來的現金流,公司都將有足夠的資金應對短期內到期的債務。

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