陸三道紅線調控房市 降檔達標成房企必答題

2021-09-12

圖為福建福州建設中的大樓。(中新社)。

大陸三道紅線上路後,避免觸及紅線的「降檔」措施,成大陸房企須面對的考題。截至六月底,五十大房企中有二十一家已降檔。顯示大陸房地產業將告別高周轉、高負債和高槓桿時代。
 三道紅線是大陸監管部門對房地產業畫出的三道指標,分別是「扣除預收款後的資產負債率大於七十%」、「淨負債率大於一百%」、「現金短債比小於一」,一旦超過就踩到「紅線」,未超過則視為達標。三個標準都達標者,稱為綠檔,兩項達標為黃檔、一項達標為橙檔,均未達標則是紅檔。
 根據經濟觀察報報導,按照監管部門要求,到二○二三年六月底,十二家試點房企的三道紅線指標必須全部達標,二○二三年底所有房企實現達標。在今年八月底,大陸最大房地產開發商萬科集團發布半年報,宣布扣除預收款後的資產負債率降至六十九.七%,由「黃轉綠」。成為大陸前三大房企中,首個降至綠檔的企業。
 報導另引述貝殼研究院資料顯示,身陷債務風暴的大陸恆大,今年上半年的淨負債率降至九十九.八%,整體指標從紅轉橙,降了一檔。截至二○二一年六月底,大陸五十大房企中,有二十一家都成功降檔。大部分都至少降了一檔。
 報導指出,長久以來眾多房企賴以生存「高周轉」、「高負債」和「高槓桿」的三高模式,受到官方關注,房企不得不減少拿地、降低負債。
 報導引述一名大陸前五十大的房企總裁分析,過去給投資部門設定的目標是利潤,但是現在的投資決策,首先顧及公司現金流是否能達標。「今年上半年,投資部門報上了一批專案,按照原來標準有得賺就可以投,但考慮到實現年底轉綠目標,不得不放棄了其中一些項目。」業內人士指出,過去只要經濟成長稍有不振,政府就放鬆地產調控以穩經濟,然而現在政府不再像往常一樣。
 大陸同時出手對房地產市場調控,同時祭出房價「限跌令」和「限漲令」,調控房市。
 中新網引述業內分析人士,當前樓市已進入雙向調控時代,「穩」字當頭,在打房同時提出「限跌令」,主要防止房價出現大漲大跌,促進房地產市場的健康發展,避免劣幣驅逐良幣。

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