打房引發降價拋售 多地祭限跌令

2021-09-10

 【中央社十日電】大陸官方持續打擊房價上漲後,消費者轉而觀望,導致業者紛紛降價拋售。據陸媒報導,多地近期反向祭出房價「限跌令」,嚴禁低價傾銷、打價格戰,避免房市崩盤。
 綜合時代週報、證券日報報導,大陸官方持續調控打房後,房市進入下半年急速降溫。貝殼研究院近日發布「全國新房市場月報」顯示,八月份有六十六個城市新房市場成交量比七月持續下滑。從單月成交情況來看,新房成交套數和面積分別下降十六%和十七%。
 不具名房地產從業人員表示:「進入八月樓市新房成交明顯放緩,我們樓盤本期推出四百多套房,目前只銷售了一百多套。」
 八月九日,湖南岳陽打響「限跌令」第一槍。岳陽市住房和城鄉建設局要求,新建商品住房銷售價格備案後,商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格,也不得低於備案價格的八十五%,否則無法在商品房網簽約備案系統上簽買賣合約。
 據報導,八月初,瀋陽的沈北新區某樓盤推出降價房源,住宅房源從人民幣萬元以上降到八千元一平方公尺,此舉引發多個樓盤加入降價行列,當地會同多個部門對房企進行約談。
 雲南昆明某樓盤原價為人民幣一.六萬元一平方公尺,開發商以特價房名義將售價調至一萬元一平方公尺,降幅高達六十%。由於昆明多個樓盤出現「跳水」,昆明市房地產開發及經紀協會緊急組織房企等召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會,嚴控惡意降價行為。
 近日,長江三角洲首張「限跌令」落地。江陰市住建局下發通知,要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
 報導引述房企營銷負責人張文鋒(化名)表示,官方調控重壓下,部分房企資金流緊張,爭相降價回籠資金。一個樓盤大幅降價對周邊競品衝擊非常大,有樓盤直接半價出售,嚴重擾亂市場。
 張文鋒透露,一般而言,降價十%已是降價的最大幅度,多個城市設置限跌十五%相當於劃定「跌停線」,有利於控制房價走勢。在實際情況中,不排除開發商會以買房送車位、贈送全套家具或精裝修等方式變相降價。
 報導引述五十八安居客房產研究院分院院長張波指出,由於市場分化,部分城市面臨過快降溫,甚至是房價快速下行壓力。房企降負債壓力不斷增大,導致其在部分城市加快出貨節奏,一旦引發降價潮會引發連鎖反應,極大影響房市有序發展,不利於樓市整體穩定,因此推出相應政策進行調節確有必要。
 諸葛找房資料研究中心分析師梁楠表示,「限跌令」的推出凸顯市場監管趨於全面化,調控力度加碼轉至雙向,同時也反映出當前房市具有城市分化的特徵,「限跌令」釋放出房市的主基調仍然是「穩」。

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